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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：202.07 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐物
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.14 坪
- 土地面積：291.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「廠辦」類別，總價約 1.68 億元，單價約 202 萬/坪。綜合分析後，建議如下：
是否值得購買： 若您為企業主或需要自用廠房、倉儲空間，此物件具購買潛力；但若為一般住宅投資或純資金運用，則較為不建議。
主要理由：
- 地段與開發潛力：正路邊位置及丁種建地的特性，提供物流與企業發展所需的地利優勢，且具備增建彈性，對自用者具高價值。
- 價格與風險評估：53 年的老舊屋齡搭配高額單價，意味著後續維護成本或改建成本可能超出預期。此外，登記用途與實際型態的不一致，以及增建部分的合法性，是購屋前必須委託專業律師或地政士詳查的重大風險點。
- 使用目的導向：此物件非典型住宅，無法滿足一般居住品質需求，僅適合產業自用或特定投資客。在確認地址正確性及增建合法性後，方可進行後續議價與購置程序。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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